Hausbesitzer in Wohnwagenparks in der Metro Phoenix werden vertrieben.
Viele besitzen das Mobilheim, mieten aber das kleine Grundstück, auf dem es steht.
„Dies ist mehr als nur eine Aufforderung zum Aussteigen“, sagte Priscilla Salazar, deren Familie seit 11 Jahren in der Mobilheimgemeinschaft Weldon Park in der Nähe der 16th Street und der Osborn Road lebt. „Wir werden obdachlos“
Wie Valley Apartments erhöhen einige Besitzer von Mobilheimparks die Mieten, wenn Mietverträge auslaufen, und kündigen Mieter, die nicht zahlen können.
In anderen Fällen schließen Eigentümer die Parks, damit das Land für etwas anderes genutzt werden kann, einschließlich Wohnraum, den sich Wohnmobilbesitzer nicht leisten können. Einige Käufer von Mobilheimparks räumen Mieter aus und drehen die Füllungsstandorte um, um große Gewinne zu erzielen.
Mobilheime sind seit langem eine der günstigsten Wohnmöglichkeiten für die Bewohner der Metro Phoenix, aber die wachsende Zahl von Parks, die schließen oder teurer werden, bringt viele Bewohner in eine Zwickmühle. Neue bezahlbare Parks werden nicht gebaut, und viele Wohnmobilbesitzer können es sich nicht leisten, woanders zu wohnen oder ihre Häuser in andere Gemeinden im Tal zu verlegen, was Befürworter des Wohnungsbaus alarmiert und Regierungsbeamte dazu veranlasst, nach Lösungen zu suchen.
Mitte September erhielten die Mieter von Weldon Court eine Mitteilung, dass ihr Park schließen würde. Es war wenige Tage zuvor für 5,48 Millionen Dollar an einen Investor aus Kalifornien verkauft worden. Den Mietern wurde sechs Monate Zeit gegeben, um auszuziehen.
„Das ist unser kleiner Mini-Phönix. Das ist unsere Gemeinschaft“, sagte Salazar, dessen Kinder im Park aufgewachsen sind. Viele Mieter sind Familien mit niedrigem Einkommen oder Senioren mit festem Einkommen.
Bewohner von Weldon Court und zwei anderen Valley-Wohnmobilparks, die Mieter räumen oder Mieten erhöhen, protestierten kürzlich vor den Kammern des Arizona Capitol und des Phoenix City Council. Die anderen beiden Parks, in denen Bewohner gegen ihre Vermieter kämpfen, sind Las Casitas – das jetzt Beacon heißt – in der 19th Avenue und Buckeye Road und Periwinkle in der 27th Avenue und Colter Street.
Kaufrausch im Wohnmobilstellplatz
Wie bei erschwinglichen Wohnungen in der Gegend von Phoenix schnappen sich Investoren Wohnmobilparks im Valley.
Seit Anfang 2021 wurden laut einer Analyse der Immobilienunterlagen der Republik Arizona mindestens 30 Wohnwagen-, Fertig- und Wohnmobilparks für fast 260 Millionen US-Dollar verkauft.
Das Valley ist seit dem Zweiten Weltkrieg ein Zentrum für Fabrikbauten. Viele GIs, die nach Hause zurückkehrten, machten sich auf den Weg in den Südwesten. Einige spannten einen Wohnwagen an ihre Autos und stellten Wurzeln und Räder in der Metro Phoenix ab.
Die meisten Mobilheimparks der Metro Phoenix, die in den letzten fünf Jahren verkauft wurden, sind erstklassige Infill-Standorte.
Der Kauf- und Schließungsrausch für Wohnmobilparks kommt, da Arizona mit einem Mangel an 270.000 Häusern konfrontiert ist.
„Es ist schrecklich für Menschen, die ihr Wohnmobil besitzen und seit Jahrzehnten in einem Park leben“, sagte Pamela Bridge, Leiterin für Rechtsstreitigkeiten und Interessenvertretung bei Community Legal Services. „Investoren erhöhen die Mieten und unser Büro sieht so viele weitere Räumungen in älteren Parks.“
Sie sagte, dass viele langjährige Bewohner von Wohnmobilparks in der Gegend von Phoenix ihre Häuser abbezahlt und Verbesserungen an ihnen vorgenommen hätten, aber sie könnten es sich nicht leisten, sie umzuziehen, und könnten keine anderen Parks finden, in denen sie einen Platz mieten könnten.
„Diese Leute haben nichts falsch gemacht“, sagte sie. „Wir müssen diese Wohnmobilparkbesitzer in stabilen Situationen lassen.“
Jerry Suter, ein 83-jähriger Veteran, der seit 28 Jahren im Periwinkle Mobile Home Park lebt, plante, den Rest seiner Tage dort zu verbringen. Er nannte die Schließung des Parks „verheerend“ und „traumatisch“. Mit einem monatlichen Einkommen von 1.290 US-Dollar an Sozialversicherungsbeiträgen könne er es sich nicht leisten, woanders zu leben.
Die Grand Canyon University kaufte den Park vor sechs Jahren, beschloss, ihn zu schließen und plant den Bau von Studentenwohnheimen.
„Sie werden mich buchstäblich da rauszerren müssen“, sagte Suter. “Ich gebe meinen Wohnwagen nicht auf.”
Laut dem US Census Bureau verfügt Phoenix über etwa 20.000 Mobilheime, was etwa 3,1 % aller Haushalte in der Region ausmacht. Das ist weit mehr als die Zahl der Mobilheime, die in Städten mit ähnlicher Bevölkerungszahl zu finden sind, darunter Houston, San Diego und Philadelphia.
Doch das Angebot an Wohnmobilen und Parks schrumpft. Etwa 5 % der Häuser in Phoenix befanden sich 2018 in Wohnmobilparks.
Das schnelle Verschwinden von Wohnmobilparks ist zum Teil auf Transaktionen wie diese zurückzuführen: Im Jahr 2018 kaufte der Hausbauer Taylor Morrison den ehemaligen Scottsdale Wheel Inn Ranch RV and Mobile Home Park, dessen Bewohner einige Jahre zuvor von einem anderen Eigentümer vertrieben worden waren. Ähnliche Szenarien mit Investoren, die die Parks kaufen, die Mieter vertreiben und dann an einen Entwickler verkaufen, finden in der gesamten Metro Phoenix statt.
Das Büro des Stadtverwalters von Phoenix hat kürzlich eine Task Force eingesetzt, um mögliche Lösungen für das Mobilheim-Dilemma zu erforschen. Die Task Force wird ihre Ergebnisse nächsten Monat dem Stadtrat vorstellen.
Carlos Garcia, Ratsmitglied von Distrikt 8, zu dessen Distrikt der Mobilheimpark Las Casitas gehört, sagte, er wolle einen Weg finden, die Menschen in ihren Häusern zu behalten, oder, wenn die Räumungen voranschreiten, neue Wohnorte für die Bewohner finden.
“Für mich liegen alle Optionen auf dem Tisch”, sagte Garcia. „Vorrangig muss sichergestellt werden, dass diese Familien nicht auf der Straße landen.“
Mehr Zeit finden: Der Mobilheimpark im Besitz der GCU verlängert die Frist, bevor die Bewohner zum Verlassen gezwungen werden
Wenig Auswahlmöglichkeiten für Wohnmobilbesitzer
Die Bewohner des Mobilheimparks Beacon erhielten Ende September einen neuen Mietvertrag. Ihre Miete werde in den nächsten vier Jahren um 88 % steigen, hieß es.
Elvia Ramirez, die mit ihren Kindern im Park lebt, suchte nach einer anderen Bleibe. Doch die alleinerziehende Mutter von vier Kindern, die als Rezeptionistin arbeitet und seit ihrer Jugend im Park lebt, hat ihr Budget nicht gefunden.
„Sogar die Mobilheime sind jetzt zu teuer“, sagte Ramirez, 33. Wenn sie sich kein neues Zuhause sichert, sagt sie, müssen sie und ihre Kinder wahrscheinlich bei der Familie einziehen.
Laut einer LendingTree-Studie beträgt der Durchschnittspreis eines US-Wohnmobils jetzt 61.400 US-Dollar. Das ist seit 2016 ein Anstieg um 35 %.
Viele Wohnmobile sind mehrere Jahrzehnte alt, einige sind sogar Anhänger, die älteste Art von Wohnmobilen. Einige der seit Anfang letzten Jahres verkauften Parks im Großraum Phoenix sind über 70 Jahre alt.
Viele Parks vermieten nicht an Besitzer älterer Mobilheime, weil ihre Häuser möglicherweise nicht den Vorschriften entsprechen. Außerdem können einige mit Zusätzen nicht bewegt werden, ohne sie zu beschädigen.
Die typische Miete für ein Wohnmobilgrundstück in der Gegend von Phoenix betrug laut Wohnungsverfechtern im Jahr 2019 etwa 400 bis 500 US-Dollar pro Monat. Jetzt steigen die Mieten in einigen Valley Parks auf über 1.000 Dollar pro Grundstück.
Hilfe für Wohnmobilbesitzer
Arizona hat einen Hilfsfonds, aber einige Wohnmobilbesitzer erfahren nichts davon, und andere können aufgrund des Alters ihrer Wohnungen nicht vollständig davon profitieren.
Einigen Eigentümern reicht der Fonds nicht aus, um ihnen beim Umzug zu helfen, sodass sie weniger als 2.000 US-Dollar an staatlichen Mitteln benötigen, um ihr Wohnmobil zu verlassen.
Nach dem Gesetz von Arizona haben Bewohner von Mobilheimparks, die wegen Sanierung vertrieben werden, Anspruch auf bis zu 12.500 US-Dollar aus dem Umsiedlungsfonds des Bundesstaates.
Aber viele der Mobilheime sind so alt, dass sie nicht in einen anderen Park gebracht werden können, entweder weil sie auseinanderfallen würden oder weil sie die aktuellen Windwiderstandsvorschriften nicht erfüllen.
Einwohner, die ihre Häuser an Ort und Stelle lassen müssen, weil sie nicht bewegt werden können, können nur 1.875 US-Dollar aus dem Fonds erhalten, der vom Arizona Housing Department verwaltet wird.
Viele Anwohner und Wohnungsfürsprecher sagten, dass mehr Hilfe benötigt wird.
“Jetzt muss ich meine Wohnung aufgeben und der Universität überlassen”, sagte Suter. “Was kaufe ich für 1.875 $?”
Patricia Dominguez sagte, ihre Familie habe kürzlich 4.000 Dollar für ein neues Dach für ihr Haus ausgegeben – mehr als doppelt so viel, wie sie finanziert werden, wenn sie es aufgeben.
„Was sie anbieten, ist nichts im Vergleich zu der Liebe und dem Blut und dem Schweiß und den Tränen, die wir alle in unsere Einheit gesteckt haben“, sagte Dominguez. Ihre Mutter und Schwester Salazar leben in Weldon Court.
Die Organisatorin der Gemeinde, Sylvia Herrera, die mit den Bewohnern aller drei Parks zusammenarbeitet, um vor der Räumung mehr Zeit und Geld zu bekommen, sagte, der staatliche Umsiedlungsfonds „täusche“, weil viele Menschen ihre Wohnwagen nicht bewegen und daher nicht auf die vollständige Umsiedlung zugreifen könnten Menge.
„Das sind nicht wirklich Ressourcen, wenn man sich nicht qualifizieren kann“, sagte sie.
Tara Brunetti, stellvertretende stellvertretende Direktorin der Abteilung für Fertighäuser des Arizona Department of Housing, sagte, dass Parkbesitzer die Agentur benachrichtigen müssen, wenn sie planen, einen Park zu schließen, und die Mieter 180 Tage im Voraus informieren müssen.
„Das gibt uns Zeit, die Bewohner zu erreichen“ und ihnen Hilfe anzubieten, sagte sie. „Wir sehen jetzt definitiv mehr Anträge für den Fonds.“
Der Fonds verfügt über mehr als 7,6 Millionen US-Dollar, um den Bewohnern von Wohnmobilparks zu helfen.
Das staatliche Programm bietet zwar mehr Geld als vor fünf Jahren, aber es bedurfte eines gesetzgeberischen Schritts, um die Erhöhung zu erreichen.
Wohnmobilbesitzer und ihre Fürsprecher hoffen auf eine andere Lösung.
Einige Städte, darunter Portland, Oregon, und Austin, Texas, haben ihre Zonengesetze aktualisiert, um zu verhindern, dass Bewohner von Wohnmobilen vertrieben werden.
Eine Verordnung der Stadt Austin aus dem Jahr 2018 hat bestehende Wohnmobilparks als „Mobilheimwohnbezirk“ in Zonen aufgeteilt. Das heißt, wenn der Grundstückseigentümer das Land für einen anderen Zweck nutzen wollte, bräuchte er die Zustimmung des Stadtrates, um die Zoneneinteilung zu ändern.
Portland verabschiedete im selben Jahr eine ähnliche Verordnung.
Als 2018 ein neuer Eigentümer damit begann, langjährige Bewohner des Tempe Mobile Home Park in der Nähe der Arizona State University zu vertreiben, schritt die Stadt Tempe ein und half, vom Vermieter Mietkonzessionen zu erhalten. Tempe organisierte auch Treffen für die Mieter, um mit dem neuen Eigentümer zu verhandeln und Hilfe vom Wohnungsamt von Arizona zu erhalten.
Der ehemalige Wohnmobilpark ist jetzt High-End-Apartments.
„Ich glaube, es sollte Gesetze oder Gemeinschaftsarbeit in Städten und Landkreisen geben, die langfristige Lösungen für die Menschen im Park finden. Diese Menschen sind ein wichtiger Teil unserer Gemeinschaft“, sagte Bridge von Community Legal Services. „Wir möchten, dass ihre Kinder in den Schulen bleiben und die Eltern ihre Arbeit in der Nähe erledigen können.“
Käufer außerhalb des Staates
Im Jahr 2018 gaben Investoren mehr als 225 Millionen US-Dollar für 40 Mobilheimparks in der Metro Phoenix aus. Es war ein Rekordjahr für den Verkauf von Mobilheimparks im Valley.
Damals steckten große, von der Wall Street unterstützte Investmentfirmen hinter den meisten Verkäufen. Jetzt treiben große und kleine Investoren den Trend voran, aber fast alle sind Käufer aus dem Ausland.
Der größte Mobilheimpark-Verkauf in der Region Phoenix seit Anfang 2021 belief sich auf 84,5 Millionen US-Dollar für den Royal Palm Park in Phoenix an der 19th Avenue und der Dunlap Avenue. Eigentumsaufzeichnungen zeigen, dass Continental Communities aus Chicago der neue Manager ist.
Bridge sagte, sie sei auf mehrere Fälle von neuen Besitzern von Mobilheimparks außerhalb des Bundesstaates gestoßen, die den Mietern oder dem Staat nicht genügend Auszugsmitteilungen zukommen ließen.
Räumungen von Wohnmobilen werden anders verfolgt als andere Mieträumungen, und die Daten zur Ermittlung der Gesamtzahl sind in Arizona nicht verfügbar.
„Wegen der Wohnungsnot gibt es keinen bezahlbaren Wohnraum. Wohnwagensiedlungen sind derzeit die günstigsten Wohnungen, die Sie finden können“, sagte Herrera. „Die Leute versuchen nur, das beizubehalten, versuchen, am Leben in Wohnwagenparks festzuhalten.“
Die Berichterstattung über Wohnungsunsicherheit auf azcentral.com und in The Arizona Republic wird durch einen Zuschuss der Arizona Community Foundation unterstützt.