Mobilheime gewinnen an Wert.  Aber aktuelle Bewohner können nicht auszahlen

Mobilheime gewinnen an Wert. Aber aktuelle Bewohner können nicht auszahlen

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Aktualisiert am 27. Oktober 2022 um 15:53 ​​Uhr ET

Laut einer Anfang dieses Monats von der Online-Kreditplattform LendingTree veröffentlichten Studie steigen die Werte von Mobilheimen fast so schnell wie die von Einfamilienhäusern.

Im ganzen Land stiegen die Medianwerte von Mobilheimen zwischen 2016 und 2021 um durchschnittlich 34,6 %, verglichen mit 35,4 % für Einfamilienhäuser, basierend auf einer LendingTree-Analyse von US-Volkszählungsdaten.

Doch bei steigenden Werten hören die Gemeinsamkeiten auf.

Bewohner von Mobilheimen sagen, dass Mobilheime im Gegensatz zu Einfamilienhäusern, in der Regel Häuser, die Käufer sowohl als Investition als auch als Wohnsitz kaufen, mit der Zeit immer belastender werden. Sie können verfallen, was sie für potenzielle Käufer weniger attraktiv macht. Und die Privatunternehmen, denen das Land gehört, können den Preis niedrig halten, wenn sie anbieten, die Häuser zu kaufen.

Außerdem würde für viele Wohnmobilbesitzer der sofortige Verkauf den Eintritt in einen noch engeren Wohnungs- und Mietmarkt bedeuten.

Selbst wenn der Wert ihrer Häuser steigt, stellen die Eigentümer fest, dass sie feststecken.

Weniger für mehr bekommen

Wie NPR zuvor berichtete, haben große Unternehmen Wohnmobilparks aufgekauft. Sie erhöhen die Miete für das Land, auf dem die Mobilheime stehen, und erhöhen die Preise für typischerweise einkommensschwache und ältere Bewohner, die sagen, dass sie nichts Neues bekommen.

„Es gibt keine Reparaturen, es gibt keine Verbesserung in der Bewohnbarkeitsgarantie,” sagte Yvonne Maldonado, eine Gemeindeorganisatorin der Basisgruppe Manufactured Housing Action, bezieht sich auf eine Anforderung in allen Mietverträgen, dass Eigentümer sicherstellen müssen, dass ihre Immobilien lieferbar sind.

Vermieter in den meisten Bundesstaaten sind an eine stillschweigende „Bewohnbarkeitsgarantie“ gebunden, die von den Eigentümern verlangt, sicherzustellen, dass ihre Immobilien lieferbar sind. Aber Maldonado, der auch Bewohner einer Wohnwagengemeinschaft im Bundesstaat New York ist, sagte, dass große private Unternehmen oft „einen miesen Job“ machen, wenn es darum geht, Dienstleistungen wie Müll- und Schneeräumung anzubieten.

Und die Inflation war ein zusätzlicher Kopfschmerz.

„Es tut allen weh“, sagte Maldonado.

Holly Hook, eine Bewohnerin von Swartz Creek Estates in Michigan, überlegte, ihr Haus zu verkaufen, als ein neues Unternehmen den Mobilpark 2018 aufkaufte. Hook erkannte jedoch bald, dass sich ein Umzug nicht lohnen würde.

Sie hatte ihr Haus gebraucht für 28.000 Dollar gekauft, und die neue Firma bot ihr weniger als 10.000 Dollar.

“Es wird immer schwieriger zu verkaufen, und in vielen Fällen verliert man tatsächlich an Wert”, sagte Hook.

Hook sagte, sie lebe jetzt mit zwei Mitbewohnern zusammen, und sie teilten sich die monatliche Miete für das Grundstück, auf dem das Haus steht. Sie sagte, einige ihrer Nachbarn, von denen viele Senioren sind, die von festen Sozialversicherungsbeiträgen leben, mussten ihre Lebensmittel und Medikamente einschränken.

„Die Gemeinde war früher sehr entspannt, und die Leute machten sich keine Sorgen um die Miete, weil sie jahrelang ziemlich konstant war“, sagte Hook. “All diese Entspannung und dieses Gefühl der Sicherheit sind einfach weg.”

Aber aus Angst vor Vergeltungsmaßnahmen durch das Unternehmen, das das Land besitzt, auf dem sie leben, ist kaum jemand in ihrer Gemeinde bereit, sich zu äußern, sagte sie.

„Viele Menschen fühlen sich machtlos“, fügte sie hinzu.

Der durchschnittliche Verkaufspreis eines neuen Mobilheims lag im Mai bei 124.900 US-Dollar, dem letzten Monat, für den laut US-Volkszählung Daten vorliegen.

„Vieles davon ist ein Knappheitsproblem“, sagte Alyson Snow, eine Anwältin für Wohnungsrechte, die mehrere ehrenamtliche Wohnmobilbesitzer vertritt und Professorin an der School of Law der Universität von San Diego ist.

Während der Pandemie waren die Fabriken langsamer, um die für neue Fertighäuser benötigten Teile auf den Markt zu bringen, und es gab weniger Bauherren, sagte sie.

„Diese Engpässe haben zu weniger Mobilheimen auf dem Markt geführt“, sagte Snow.

Und es gibt andere Risiken, die mit jeder großen Anschaffung verbunden sind, sagte Snow. Käufer, die Bankkredite aufnehmen, seien oft mit hohen Zinsen und versteckten Gebühren konfrontiert, sagte sie. Leute, die gebrauchte Wohnmobile kaufen, müssen sicher sein, dass sie auch ordnungsgemäße Inspektionen erhalten.

Da Wohnmobilbesitzer das Land, auf dem ihre Häuser stehen, nicht besitzen, sind sie außerdem ständig mit der Möglichkeit der Zwangsräumung konfrontiert.

„Sie sind der Gnade ausgeliefert, wer Ihnen das Land verpachtet“, sagte sie.

Urheberrecht 2022 NPR. Um mehr zu sehen, besuchen Sie https://www.npr.org.

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