Eine lebhafte Debatte, während die Mieten für Mobilheime die Genehmigung einer fairen Mietkommission in Killingworth vorantreiben

Eine lebhafte Debatte, während die Mieten für Mobilheime die Genehmigung einer fairen Mietkommission in Killingworth vorantreiben

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KILLINGWORTH – Die Einwohner stimmten am Mittwoch mit einer Mehrheit von 91 zu 25 für die Schaffung einer Kommission für faire Mieten in Killingworth nach einer 45-minütigen Debatte über die Macht, die die Kommission haben würde, um Mietsätze und die Auswirkungen auf die Rechtskosten der Stadt vorzuschreiben .

Der Vorstoß zur Bildung einer Kommission kam größtenteils von den Bewohnern der Beechwood Mobile Home Community in Killingworth. Letzten Monat hielten die Bewohner eine Pressekonferenz mit staatlichen und lokalen Beamten ab, in der sie über die jüngsten Mieterhöhungen und laufende Wartungsprobleme sprachen – einschließlich septischer Probleme und der Notwendigkeit von Stützmauern auf dem Grundstück. Die Bewohner behaupten, dass die Mieten – die in den letzten 5 Jahren um 60 $ auf 481 $ gestiegen sind – stärker zu steigen begannen, als die Sun Corporation den Park im Jahr 2019 übernahm.

Killingworth First Selectman Nancy Gorski sagte damals den Bewohnern von Beechwood, dass sie die Bildung einer Fair Rent Commission erwäge – ein Gremium von Freiwilligen mit der Befugnis, Beschwerden über Mietkosten und aufgeschobene Wartung anzuhören, Anhörungen abzuhalten und Studien und Untersuchungen durchzuführen.

Aber nicht alle waren mit der Idee an Bord.

Während die meisten Teilnehmer der Stadtversammlung erklärten, sie seien dafür, den Bewohnern von Beechwood zu helfen, stellten einige in Frage, ob diese Kommission tatsächlich die von den Bewohnern angestrebte Entlastung von steigenden Mieten bieten würde.

„Die Grundstücksmiete von Beechwood … steht nicht im Widerspruch zu ähnlichen Entwicklungen in ähnlichen Gemeinden“, sagte Laura Lefko, eine Stadtbewohnerin und Vorsitzende des Killingworth Republican Town Committee. „Meiner Meinung nach … wird Ihnen das auf Dauer nicht helfen.“

Die Einwohner von Killingworth diskutierten am Mittwochabend über die Schaffung einer Kommission für faire Mieten (CT Examiner)

Andere Einwohner der Stadt sagten, sie seien besorgt über eine Erhöhung der Anwaltskosten für die Stadt. Und mehrere kleinere Vermieter sagten auch, sie seien besorgt, dass die Kommission anderen Menschen das Recht geben würde, zu bestimmen, was sie für Mieten verlangen oder nicht verlangen sollten.

„Ich bekomme Sun Communities. Aber es gibt auch viele Privatvermieter“, sagte Walter Adametz, ein Vermieter in Killingworth. „Und jetzt wird mir die Stadt sagen, was ich Miete verlangen darf und was nicht. Ich finde das nicht fair.“

Nach dem Gesetz von Connecticut kann eine Fair Rent Commission die Mieten begrenzen, wenn sie die Miete für „hart und gewissenlos“ hält. Es kann auch die Miete eines Mieters aussetzen, wenn ein Vermieter die Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften nicht einhält, und es kann einem Vermieter anordnen, sich nicht an einem Mieter zu rächen, der sich mit einer Beschwerde an die Kommission gewandt hat.

Laut staatlichem Gesetz sollte eine Kommission bei der Bestimmung, ob eine Miete angemessen ist, Faktoren wie die Mietkosten in der Gegend, die hygienischen Bedingungen der Miete, die „Höhe und Häufigkeit“ von Mieterhöhungen, die erbrachten Dienstleistungen und ob Mieterhöhungen berücksichtigt werden wird verwendet, um die Eigenschaften zu verbessern.

Die Einwohner von Beechwood räumten ein, dass die Fair Rent Commission „ein erster Schritt“ war, als sie auf andere Methoden der Mietkontrolle hinarbeiteten – wie ein staatliches Gesetz, das die jährlichen Mieterhöhungen auf 3 Prozent begrenzen würde.

„Das ist nur ein Anfang“, sagte eine Bewohnerin von Beechwood namens Stephanie. „Wir sind alle älter. Wir leben von einem festen Einkommen. Wir sind nicht reich. Und wenn wir hier eine faire Mietprovision haben, ist das schon mal ein Anfang.“

„[The Fair Rent Commission] ist ein ‘Hey, pass auf. Wir haben etwas hinter uns. Wir sind hier nicht allein.« Und bis vor kurzem fühlte es sich an, als wären wir allein dort drin“, sagte Kathleen Amoia aus Beechwood. „Jeder braucht ein bisschen Macht, und wenn du keine hast, wird dir niemand zuhören.“

Selectman Jamie Mowat Young sagte, sie habe zunächst auch Zweifel an der Wirksamkeit der Kommission gehabt, sie sehe darin aber einen fairen Weg, das Problem anzugehen.

„Ich stimme zu, dass etwas getan werden muss“, sagte sie. „Und das wurde von einem Rechtsbeistand geleitet. Es wird von anderen Gemeinden genutzt. Es wird anfangs wahrscheinlich keinen großen Unterschied machen, aber es wird Ihnen eine gewisse Befürwortung geben.

Sie merkte auch an, dass die Kommission verlangen würde, dass sowohl Bewohner als auch Vermieter – einschließlich Sun Communities – zusammenkommen und „in einer sicheren Umgebung“ sprechen.

„Es erfordert, dass sie an den Tisch kommen und Ihnen gegenüberstehen, von Angesicht zu Angesicht, und nein zu Ihrem Gesicht sagen und dann die Konsequenzen tragen, wenn sie gegen das Gesetz verstoßen haben“, sagte Mowat Young.

Selectman Louis Annino sagte, er sehe die Fair Rent Commission als Stellvertreter für die Vermieter-Mieter-Beziehung, die früher existierte, bevor multinationale Unternehmen kamen, um Entwicklungen wie Beechwood zu betreiben.

“Der Kunde[s] des neuen Vermieters sind die Investoren und nicht die Mieter. Und ich sehe dies als ein Mittel, um das zurückzudrängen“, sagte er.

Gorski fügte hinzu, dass die Kommission sowohl Mieter als auch Vermieter vertreten würde, damit es eine „Gedankenvielfalt“ gebe.

„Fühlen Sie sich als Vermieter nicht bedroht. Betrachten Sie dies als ein Gespräch, betrachten Sie dies als ein Verständnis … dass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Stimmen – auf beiden Seiten des Tisches – zu hören“, sagte sie.

Gorski sagte CT Examiner vor dem Treffen, dass sie glaubt, dass die Fair Rent Commission eine neue Möglichkeit für Menschen bieten würde, Beschwerden über Mieterhöhungen vorzubringen, insbesondere für diejenigen, die anderswo erfolglos Hilfe gesucht haben.

„Was ich für Killingworth hoffe, ist, dass wir ein Tool in der Box für diese Personen haben, wo sie vielleicht hingegangen sind [the Department of] Der Verbraucherschutz und ihre Stimmen wurden nicht gehört“, sagte sie. „Dies gibt uns vorerst ein weiteres Werkzeug in der Kiste, bis formellere Gesetze verabschiedet werden können.“

Gorski sagte CT Examiner auch, dass sie mit den Kosten im Zusammenhang mit der Provision nicht gerechnet habe – wenn es notwendig sei, dass der Anwalt der Stadt eingreift, um Rechtsstreitigkeiten zu behandeln, sagte sie, würde das aus den normalen Betriebskosten resultieren. Oder, sagte sie, es könnte eine Gelegenheit geben, kostenlose Hilfe von Connecticut Legal Services, Inc. zu erhalten.

Sie sagte, ihr Ziel sei es, die Kommission bis November eingerichtet und einsatzbereit zu haben.

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