Die Bewohner des Mobilheimparks verdienen eine Chance auf Eigentum

Die Bewohner des Mobilheimparks verdienen eine Chance auf Eigentum

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Am 11. September veröffentlichte The Colorado Sun eine bewegende Geschichte über neue Gesetze, die Colorados Wohnmobilparks ändern. Ein Abschnitt der Geschichte betraf den erfolgreichen Ankauf des Parklane Mobile Home Park von Fort Collins durch Anwohner. Parklane beherbergt 200 Erwachsene und mehr als 100 Kinder, von denen die meisten Latinos sind.

Anwohnerkäufe von Wohnmobilparks sind selten; Weniger als 10 der 900 Wohnwagenparks in Colorado wurden von Einwohnern gekauft. Der Erfolg des Parklane-Buyouts veranlasste uns also, eine grundlegende Frage zu stellen:

Warum war diese Anstrengung erfolgreich und könnte sie leicht wiederholt werden?

Diese Frage führte uns zu Nicole Armstrong, Executive Director von The Matthews House, einer gemeinnützigen Organisation in Fort Collins. Nicole ist die Sprecherin des Vorstands der gemeinnützigen Organisation, die gegründet wurde, um die Erschwinglichkeit von Parklane zu erhalten: United Neighbors/Vecinos Unidos oder UN/VU. Sie ist keine Parkbewohnerin.

Nicole half uns, die emotionale und komplexe Reise zu verstehen, die sich abspielte, nachdem die Bewohner von Parklane im Dezember 2021 die Mitteilung erhalten hatten, dass der Park verkauft werden würde. Die Bewohner, die unsicher über ihre Wohnzukunft waren, wandten sich an The Matthews House und The Genesis Project, vertrauenswürdige Partner, die der Parkgemeinschaft seit 2015 dienen.

Keine dieser gemeinnützigen Organisationen hatte sich an einer Finanztransaktion dieser Art beteiligt und war für Außenstehende kein logischer Partner für diese Bemühungen. Aber die Leiter der gemeinnützigen Organisationen engagierten sich stark für die Bewohner der Parklane-Gemeinde.

Schon früh arbeitete der UN/VU-Vorstand mit den Anwohnern zusammen, um eine grundlegende Frage zu beantworten: Welche Mietzahlungen könnten sich die Anwohner leisten, und würde dies ausreichen, um die erheblichen Schulden abzuzahlen, die für den Kauf des Parks erforderlich wären. UN/VU brachte dann ein Team von Community-Experten zusammen, um kostenlose oder kostengünstige Unterstützung für wichtige Angelegenheiten wie Due Diligence, Rechtsverträge und Finanzierungsvereinbarungen zu leisten. Der Erfolg erforderte einen einheitlichen Ansatz und eine Reise, die auf Beziehung, Verständnis und Zugehörigkeit basierte.

Eine nicht traditionelle Finanzierung ist entscheidend für den Erfolg eines Resident Buyouts eines Mobilheimparks. Im Fall von Parklane hatten die Parkbewohner das Glück, einen starken „First in“-Partner zu finden – Larimer County. Der Landkreis zapfte Mittel des American Recovery Act an, um ein verzeihbares Darlehen in Höhe von 1 Million US-Dollar bereitzustellen.

Der verzeihliche Charakter des Darlehens schuf positive finanzielle Anreize für die Bewohner und führte, was noch wichtiger ist, zu Zusagen von anderen Parteien. Wie bereits berichtet, beinhaltete dies ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 2,8 Millionen US-Dollar von der Bohemian Foundation und ein Darlehen in Höhe von 3 Millionen US-Dollar vom Impact Development Fund. Der Impact Development Fund ist eine Community Development Financial Institution, eine spezielle Art von Finanzorganisation, die sich für finanzielle Beiträge an Bankpartner und den Bundesstaat Colorado wenden kann.

Die Transaktion wurde am 8. August abgeschlossen. 1, und die Bewohner des Parklane Mobile Home Park benannten ihre Gemeinde in Nueva Vida Mobile Home Park um, was New Life Mobile Home Park bedeutet. Diese stolzen Bewohner haben sich nicht nur als Gemeinschaft zusammengeschlossen, sondern auch einen Weg gefunden, ihren Familien langfristig bezahlbaren Wohnraum zu sichern.

Nachdem das Affordable Housing Team der League of Women Voters of Larimer County die Geschichte von Parklane gehört hatte, stellte es die Frage, ob die Bemühungen von Parklane in anderen Parks wiederholt werden könnten. Es überrascht nicht, dass wir zu dem Schluss kamen, dass dies eine Herausforderung sein würde.

Spätestens in einigen Jahren werden die Fördermittel des amerikanischen Rettungsplans erschöpft sein. Und in einigen Gebieten des Bundesstaates kann es schwierig sein, gemeinnützige Organisationen oder Einzelpersonen zu finden, die bereit sind, die Zeit und Mühe aufzubringen, die erforderlich sind, um eine größere Finanztransaktion im Namen der Bewohner von Wohnmobilparks durchzuführen. Und nicht jede Wohnmobilstellplatz-Gemeinde wird die finanziellen Kosten und Vorteile eines Hebelkaufs verstehen.

Nichtsdestotrotz ist unser Team überzeugt, dass wir es versuchen müssen, und wir fordern jede Gemeinde in Colorado auf, die benötigten Ressourcen zu identifizieren, bevor weitere Parkverkäufe stattfinden. Mit den richtigen finanziellen Ressourcen und Fachkenntnissen können die Gemeinden in Colorado Gerechtigkeit und den Erhalt erschwinglichen Wohnraums auf eine Weise fördern, die positive Anreize für die Bewohner bietet und den Stolz der Gemeinde bewahrt.

Wir ermutigen die Coloradans auch, Proposition 123 bei der Wahl im November zu unterstützen. Proposition 123 lenkt 0,1 % der staatlichen Einkommensteuereinnahmen für bezahlbaren Wohnraum ab. Proposition 123 ist etwas für Einwohner von Colorado kann sich leisten. Lassen Sie uns den lokalen Gemeinschaften die Ressourcen geben, die sie benötigen, um unsere Wohnungskrise „in den Griff zu bekommen“.


Jane Hamburger aus Fort Collins ist Präsidentin der League of Women Voters of Larimer County.

Julie Stackhouse aus Fort Collins ist Mitglied des Teams für erschwinglichen Wohnraum der League of Women Voters of Larimer County.

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